一、按揭可以拿到房产证吗
贷款房可以拿到房产证,因为根据建设部《商品房销售管理办法》规定,开发商要在房屋交付使用之日起60天内,将房屋权属登记资料报送房地产主管部门办理房产证,否则视为开发商违约,并承担相关的违约责任。
按揭可以拿到房产证吗
二、哪些情况购房者无法按期拿到房产证
１、开发商“五证”不全。开发商的资质是影响房产证办理,所以开发商一定要具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》等五证。
２、开发商未缴纳契税。新房的契税几乎都是由开发商代收,然后统一上缴到税务机关,拿完税证明的。不过很多开发商都不会及时上缴契税,比如：收房时交契税,两年后再办房产证,这样就可以免费使用这笔资金了。
３、房屋验收未合格。购房要想顺利办理房产证,就要好好验房,若新房存在质量问题,没通过政府部门的验收,则不具备交房条件,交不了房子,房产证自然就无法办理了。此时,开发商存在违约责任,购房者有权解除合同。
４、开发商违规建房。若开发商在建设中存在违规现象,比如：擅自改变土地用途的,将会购房者无法拿到房产证的后果。因此,在购房之前,审查开发商资质是非常重要,以免吃亏上当。
相关法律规定：
《商品房销售管理办法》
第三条：商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
第三十条：房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
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2020-10-26 15:32
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杨耕田律师 合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护
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