房产律师咨询什么情况下才可以用房产抵押贷款呢

2020-10-29 16:46

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杨耕田律师合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护

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同城理财官方评定为【优质回答】

　　一、什么情况下才可以用房产抵押贷款呢

　　（一）房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押；

　　（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过４０年；

　　（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　这里需要提醒大家,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　二、如何办理房产证抵押贷款呢

　　（一）借款人需提供的材料有：

　　１、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；

　　２、借款人的个人收入证明（加盖单位公章）；

　　３、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

　　４、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

　　（二）办理贷款的流程：

　　１、办理现房抵押贷款：首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

　　２、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

　　（三）贷款金融、年限及利率：

　　房产抵押消费贷款起点金为５０００元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的７０％,贷款期限一般不超过５年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

　　根据上文小编对什么情况下才可以用房产抵押贷款呢该问题整理出来的内容,大家有没有从该篇文章中得到相应的了解呢,如果大家还有不了解或想了解更多这方面内容我们房产律师为您咨询解答。

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