一、二手房网签后可以撤销吗
二手房网签后是否能撤销,要看买卖双方协商结果,如果买卖双方协商后可以撤销,那可以携带相关资料进行二手房网签撤销；如果买卖双方有一方不同意撤销,那这时候想撤销的一方只能通过法院起诉来解除网签。但也有特殊情况,只需满足以下条件的一种,二手房网签可以无条件撤销。
1、信息录入错误
如果是因工作人员失误,将信息录入错误,需更正合同信息的,在撤签或变更合同时,需提交错误内容及更改说明。
2、买卖人变更
变更合同买受人信息,要提交户口本、身份证。
3、违约纠纷
开发商和买方因违约而发生纠纷,经法院裁定或判决需要解除合同,需提交裁定或判决的有效证明。
4、面积误差大
房子交房后,如果实测建筑面积和合同约定误差超过±3%,在合同中已约定解除的,可以提交测绘机构房屋测绘报告后变更合同。
二手房网签后可以撤销吗
二、二手房网签注意事项有什么
1、审查开发商是否具有商品房预售许可证
网签时要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、建设工程许可证等。这些证件是买房能否办房产证的关键。
2、注意合同文本
网签时要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,按文本条款逐条逐项填写。另外,还要注意合同条款中双方所填写的内容权利与义务是否对等。
3、面积确认及面积差异处理
如果是按套内建筑面积进行面积确认及面积差异处理的,应在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
4、网签时一定要认准交房日期是否确定
在签订网签合同时,要将交房日期清楚的规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、网上签约注意保护密码
双方对合同条款确认无误、签订保存之后,要当场提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,经双方确认后签字保存。
三、房地产交易的法律依据
《城市房地产管理法》
第四十一条
房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
对于以上二手房网签后可以撤销吗内容,相信大家也是有一定了解了,那大家如果还有什么问题或还想了解更多的法律内容,可以随时欢迎来电联系我们卓律网免费律师在线解答。
2020-10-09 17:43
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杨耕田律师 合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护
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