一、离婚净身出户有房贷的房子怎么办
离婚时净身出户且房子有房贷，处理方式如下：
首先，需明确该房屋的产权归属。若双方在离婚协议中明确约定净身出户方放弃房屋产权，那么房屋归另一方所有。
其次，关于房贷的承担。若房屋归一方，房贷原则上也由获得房屋的一方继续承担。这是基于权利与义务对等原则，获得房屋所有权，相应承担后续房贷还款责任。
再者，要及时办理产权变更手续。净身出户方协助获得房屋一方到相关部门办理房屋产权变更登记，去除自己在产权登记上的名字。同时，与贷款银行沟通，办理借款人变更等相关手续，避免后续因房贷问题产生纠纷。
如果双方对房屋产权和房贷承担存在争议，无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会依据房屋购买时间、出资情况、双方过错等多方面因素综合判定房屋归属及房贷承担问题。
二、房贷未还完再婚后算共同财产吗
房贷未还完再婚后，房产是否算共同财产需分情况判断。
若该房产是一方在婚前购买，且登记在其个人名下，婚后继续偿还房贷，那么该房产的性质原则上属于婚前个人财产。不过，婚后共同偿还房贷的部分以及相对应房产增值部分，属于夫妻共同财产。在离婚时，对于共同还贷及增值部分，未取得房产的一方有权要求对方给予相应补偿。
要是房产虽在婚前购买，但双方共同签署购房合同，共同支付首付，并约定为共同所有，即便房贷未还完，该房产也属于夫妻共同财产。
还有一种情况，若双方婚后共同出资购买房产，即使房贷未结清，无疑属于夫妻共同财产。总之，判断房贷未还完的房产在再婚后是否为共同财产，关键在于房产的购买时间、出资情况以及双方有无相关约定等因素。
三、婚内有房贷离婚后还可以买房么
婚内有房贷，离婚后是否可以买房，需视具体情况而定。
首先，从政策角度来看，各地房地产调控政策不同，有些地区对于购房资格的认定会考量家庭名下房产数量、贷款记录等因素。若当地政策以个人为单位认定购房资格，且离婚后个人名下无房且无住房贷款记录，通常具备买房资格。若政策将离婚时间、离婚前家庭房产情况等纳入考量，比如规定离婚一定期限内按离婚前家庭房产套数计算，那么即使离婚，若原家庭房产套数已达限购标准，在规定期限内可能无法买房。
其次，从贷款角度讲，如果离婚后个人收入稳定、信用良好，符合银行贷款条件，即便婚内有过房贷，也可申请房贷买房；若收入不稳定或负债过高，银行可能拒绝贷款申请。
总之，婚内有房贷离婚后能否买房，要综合当地购房政策及个人实际情况判断。建议向当地房产管理部门和相关银行详细咨询了解。
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2025-04-12 09:53
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杨耕田律师 合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护
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