一、婚前房产协议书可以撤销吗
婚前房产协议书是否可以撤销，需依据具体情形判断。
若协议是基于重大误解订立，根据法律规定，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如一方对房产的价值、产权情况等存在重大误解而签订协议，就可通过法律途径撤销。
若一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订婚前房产协议书，受欺诈方有权请求撤销。像一方故意隐瞒房产存在抵押等重大瑕疵与对方签订协议。
若一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订协议，受胁迫方也可以请求撤销。例如威胁对方不签协议就伤害其家人等。
另外，如果协议显失公平，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使协议权利义务明显失衡，受损害方有权请求撤销。
但需注意，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。所以撤销婚前房产协议书有严格的法律条件和时间限制。
二、婚前赠与的房产可要回来吗
婚前赠与的房产能否要回，需依据具体情况判断。
若赠与房产的产权尚未转移，即未办理过户登记手续，赠与人一般可撤销赠与要回房产。根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。
若房产已经办理过户登记，产权已转移给受赠人，通常不能随意要回。不过存在特殊情形，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与并要回房产：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一定期限内行使。
此外，若赠与行为存在重大误解、显失公平等可撤销的法定情形，赠与人也可通过法律途径撤销赠与要回房产。总之，婚前赠与房产能否要回要结合实际情况及相关法律规定来确定。
三、婚前协议房产赠给另一方有效吗
婚前协议中约定将房产赠给另一方一般是有效的。根据民法典规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，该约定对双方具有法律约束力。
不过，该赠与协议存在一定特殊情况。若赠与的房产属于一方个人财产，在房产过户登记前，赠与人可行使任意撤销权，即撤销该赠与。但如果经过公证的赠与合同，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。也就是说，经过公证的婚前房产赠与协议，赠与人不能随意撤销。
此外，若协议存在违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益等情形，则协议无效。所以，婚前协议房产赠给另一方原则上有效，但需注意赠与的撤销以及协议效力等问题，必要时可咨询专业法律人士保障权益。
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2025-04-01 17:15
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杨耕田律师 合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护
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