一、婚前协议赠与房产可以反悔吗有效吗
婚前协议中赠与房产的条款是否有效及能否反悔，需根据具体情况判断。
一般而言，婚前协议若符合法律规定的有效要件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗，那么该协议中赠与房产的条款是有效的。这意味着双方达成的赠与约定受法律保护。
然而，对于能否反悔，要依据《民法典》中关于赠与合同的规定。在房产权利转移前，赠与人通常可以撤销赠与。比如房产未办理过户登记，赠与人可行使任意撤销权。但存在特殊情况，若赠与合同经过公证，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，赠与人不能随意撤销赠与。
如果婚前协议明确约定赠与人放弃任意撤销权，且协议有效，赠与人也不能随意反悔。若赠与人不履行赠与义务，受赠人可以要求其承担违约责任。
综上，婚前协议赠与房产条款一般有效，但赠与人在一定条件下可反悔，关键在于房产是否过户及协议有无特殊约定等。
二、离婚后房产没有过户,房产归谁
离婚后房产未过户，其归属需依据具体情况判断。
若双方通过协议离婚，并在离婚协议中明确约定房产归属一方，即便未办理过户手续，该房产从协议约定角度应归属于约定方。不过，未过户意味着产权登记未变更，在对外公示上产权人仍是原登记人。此时约定方虽有合同依据，但存在一定风险，比如原登记人可能擅自处分房产。
若通过法院判决离婚，判决书判定房产归一方所有，自判决书生效时，房产的所有权即转移至判决确定的一方，不以过户为生效要件。但未过户会影响房屋的再次交易等手续办理，建议及时办理过户。
若在婚姻存续期间房产登记在双方名下，离婚后未过户且未对房产归属作出约定，从产权登记看仍属于双方共有。这种情况下，双方需进一步协商或通过法律途径确定房产最终归属。
总体而言，离婚后房产归属以离婚协议约定或法院判决为准，但过户登记能保障产权人的合法权益，避免不必要的纠纷。
三、婚前房屋赠与可以撤销么
婚前房屋赠与在一定情形下可以撤销。
如果赠与房屋的行为未完成产权变更登记，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。根据法律规定，不动产的权利转移以登记为准，在房屋产权未过户到受赠人名下时，赠与人一般可随时撤销赠与。
不过，存在特殊情况。若赠与合同经过了公证，那么赠与人不能随意撤销赠与。因为经过公证的赠与合同具有较高的法律效力，体现了赠与人赠与房屋的真实且严肃的意思表示，赠与人需按合同约定履行赠与义务。
此外，如果受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人即使已经完成了房屋产权过户，也可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。
综上，婚前房屋赠与是否能撤销，要根据是否完成产权登记、合同是否公证以及受赠人是否有法定过错等情况来判定。
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2025-04-05 22:48
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杨耕田律师 合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护
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