浮动抵押是一种特别抵押， 指抵押人将其现在和将来所有的全部财产或者部分财产上设定的担保，在行使
抵押权之前，抵押人对抵押财产保留在正常经营过程中的处分权。那么，浮动动产能不能用于反担保？
一、浮动动产能否用于反担保?
浮动动产能否用于
反担保，反担保房产抵押登记手续，与普通房产抵押登记手续并无太大差别，但需要注意以下问题：
房地产抵押权登记属于房屋他项权利登记，房屋他项权利登记则是房屋权属登记的一个种类。按《城市房屋权属登记管理办法》规定，在抵押当事人向登记机关提出登记申请以后，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应当在30天内核准登记，颁发房屋权属证书。
《城市房屋权属登记管理办法》规定，他项权利登记应由权利人和他项权利人共同申请，这一规定中的权利人即是房屋所有权人，他项权利人即是抵押权人。当事人在填写登记申请表时，应当签名以示对申请登记事项的真实性负责。
建设部《城市房地产抵押管理办法》规定：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。这一规定并未区分按份共有或共同共有，按份共有人如以自己所占有的份额单独进行抵押，这种抵押应当是有效的。但是房地产能设定担保就在于它的交换价值，特别是用于抵押的房产很大一部分是私有住宅，即便是按份共有，届时实现抵押权就会十分困难，徒增社会纠纷。因而，建设部做出这一规定是必要的。
二、反担保需满足的条件：
1、必须具备《担保法》规定的担保资格;
2、企业有效净资产扣除三分之一已对外担保余额不低于反担保金额的二倍;
3、资产负债率不超过70%;
4、连续两年盈利;
5、企业在承保期必须参加财产保险。
根据以上内容可知浮动动产是可以用作反担保的，与普通房产抵押登记手续并无差别。希望小编分享的这篇文章可以帮助到您，还有其他疑问可咨询
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2020-08-13 14:53
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杨耕田律师 合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护
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