商品房预售许可证有时间限制吗？什么时候办理合适？

2020-08-19 14:51

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杨耕田律师合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护

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很多开发商在房子正式出售前都会推出商品房预售计划，根本目的在于要看看到底有多少人要购买房子，以便可以涨房价大赚一笔，那么购房者也会有忧虑说商品房预售许可证有时刻约束吗?下面卓律小编通知你。

一、关于商品房预售许可证的法律法规

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

二、商品房预售许可证核发程序

1、行政许可的依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条

2、行政许可的条件

符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件

(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

3、申请材料目录

(1)商品房预售许可申请表--主管部门制式表

(2)营业执照--需要原件

(3)房地产开发企业资质证书--需要原件

(4)工程规划许可证--需要原件

(5)土地使用权证书--需要原件

(6)施工许可证--需要原件

(7)建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门

(8)商品房预售方案--需要一房一价备案

(9)预售款监管协议及专用帐户开户证明

(10)土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书;原房屋办理权属登记的需提供注销证明

(11)施工合同及进度说明

(12)土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证

(13)预测绘报告

(14)业主临时公约

(15)前期物业服务合同

(16)物业管理用房配置情况说明书

三、行政许可程序

1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。

2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。

3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。

四、行政许可时限

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4、房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据

五、行政许可的数量

无限制

商品房预售许可证有时刻束缚吗？有上文可知房子预售是一种附加期限的生意举动。商品房生意双方在合同中约定了一个期限，而且把这个期限的到来作为房子生意权力责任发作法令效能或者是失掉效能的一个根据，所以说商品房预售许可证有时刻束缚的。假如对此还有疑问能够征询卓律为您详细答复。

依照有关规则房子未建好之前出售均要处理商品房预售许可证，那么商品房预售许可证处理时刻你晓得吗?要契合如何的条件才干处理呢?下面小编将为我们作出回答，请持续往下阅览。

一、商品房预售许可证办理时间

商品房预售许可证办理时间必须要满足一定条件，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。还必须准备申请材料和相关证书。

(1)商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;

4、已通过竣工验收;

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

二、商品房预售许可证相关法律法规

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

通过小编仔细的解说，我们必定对商品房预售许可证处理时刻有所知道了，商品房预售许可证的处理不只要提供相应的材料和证书，并且必须要按照核发程序处理。假如开发商未获得商品房预售许可证而预售商品房，还会遭到处分。所以知道有关规则是必须的。假如还有其他疑问，欢迎来卓律网站征询。

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