民法典中房屋租赁怎样防止承租方转租

2021-01-19 16:39

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杨耕田律师合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护

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　　进行房屋租赁时，租赁双方要签订房屋租赁合同的，租赁房屋租赁合同后，当事人要按合同的约定履行。而经出租人同意的，承租人可以转租房屋，民法典中房屋租赁怎样防止承租方转租?卓律网金牌律师整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、民法典中房屋租赁怎样防止承租方转租

　　民法典规定，承租人转租房屋的，要经出租人同意。而出租人要防止承租人转租的，可以在合同中载明房屋不是转租，并且约定转租的违约责任。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

　　二、房屋转租合同要注意约定哪些内容

　　(一)要注意二房东是否有正式的租赁合同。如二房东有正式的租赁合同，在签定转租合同时，应注意以下事项：

　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

　　2、签订租房合同时，可以找律师事务所问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

　　5、应对能否转租做出约定;

　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

　　8、应对提终止合约情况做出约定。

　　(二)与大房东相关的要求

　　1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

　　2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

　　3、合同中约定事项不能超过主合同。

　　通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，转租房屋需要经出租人同意的。而出租人要防止承租人转租的，可以在合同中约定承租人不得转租，并且约定承租人转租房屋的违约责任。如果需要法律方面的帮助，读者可以到卓律网进行在线法律咨询。

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