许多购买二手房的人都有这样的疑问。二手房不是首付不是30％？为什么首付比远高于30％？二手房屋首付和新房首付有什么区别？为什么有些贷款有更多贷款，有些贷款更少？有相关规定吗？影响二手房首付比例的因素有哪些？接下来就由卓律网的
律师顾问为大家详细解读，一起往下看。
影响二手房首付比例的三个因素
首先，二手房贷款的数额与您购房的长度有关。
如果年龄相对较新，贷款将会增加;如果是很长一段时间，评估将非常低，将不再有贷款。
其次，贷款与您的评估报告有多大关系。
如果您的经济能力有限并且您想借更多钱，那么您可以让他们在进行房屋评估时做更高的市场价值，这样您就可以借更多钱。
第三，还有必要看待出售房屋要求的二手房首付比例。
二手房业主拥有丰富的团体。与开发商不同，开发商可以统一首付比例，但二手房业主可能无法统一对方。这些因素与您的贷款金额有关。如果主要二手房的首付比例较大，贷款额也会发生变化。延伸阅读：》》》》》
没有通过中介，二手房如何签署
计算新房和二手房的首付比例，以及二手房首付比例和新房贷款的差异，是二手房贷款购买是基于“二手房评估价格”。所谓的评估价格是根据当时的市场情况计算出来的，并由银行指定的专业评估机构进行评估。一般来说，二手房评估价格低于市场价格。大部分评估价格是二手房市场价值的80％-90％，有些房屋价格较低。
一手房贷款买房首付计算方法：
预付定金=总房间金额-客户贷款金额
贷款金额=合同价格（市场价格）×80％（最高贷款额高达80％）
二手房贷款买房首付计算方法：
净首付=实际交易价格-客户贷款金额（净首付：不包括国家税和中介服务佣金首付）
贷款金额=二手房评估价格×70％（第一笔贷款金额可达80％）
贷款金额按合同价格×85％估算，估计估计价格。
一个例子
如果你想购买一套总交易价格为30万的房子，首次置业的比例可以达到70％，但银行评估这套房子的总价格只有22万，所以首付
它应该是：
1.贷款金额=评估价格*贷款比率，即220000*70％=154000元
2，净首付=房间总付款-贷款金额，即300,000-154,000元=14.6万元
从这里我们可以非常直观地了解为什么纳税是50％。相反，如果房屋的评估价格较高，则净预付定金将较低。当然，评估价格是根据一些综合情况计算的。
以上知识是卓律网小编对相关法律问题的整理。根据我国相关法律的规定，购买二手房预付款时我们应该注意什么？相信大家已经有了一个全面的认识。如果你需要法律帮助，欢迎参加
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2021-04-20 11:06
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杨耕田律师 合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护
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