合同无效可以索要中介费吗

2021-06-23 10:24

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杨耕田律师合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护

问一问

同城理财官方评定为【优质回答】

　　在租房的时候找了房中介帮忙，房中介也顺利给租客找到了合适的方式，租客看到了后认为不错于是就跟房中介签订了租房合同。但是，后来才发现这份合同根本是属于无效，那合同无效可以索要中介费吗?看看卓律网金牌律师顾问收集的资料。

　　一、合同无效可以索要中介费吗

　　如果签订的买卖合同无效是由于中介造成的，可以要求中介退还中介费的或不给中介费。

　　《民法典》

　　第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

　　二、如何判定房屋居间合同无效

　　1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

　　订立合同，双方当事人应以平等主体身份，协商约定，其合同中约定的每一条款，都是双方当事人的真实意思的表示，一方以欺诈的方式，在对方当事人不明其具体情况下和受一方当事人胁迫，在无奈的情况下订立的合同，不是当事人真实意思的表示，其合法权益肯定会因此而受到损害，这种合同不受法律保护，是无效的。

　　2、恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益。

　　订立合同的双方当事人为达到损害国家、集体、第三人的利益而事先达成某种协议或默契而订立的合同，是不受法律保护的违法合同，是无效的。

　　3、以合法形式掩盖非法目的。

　　合同的形式、内容、格式都是合法的，但其订立合同的目的是非法的，是以合法的形式掩盖其非法的目的，如以合法的买卖合同掩盖其非法占有的目的的合同，是无效合同。

　　4、损害社会公共利益。

　　订立这种合同的当事人，其目的是为满足自己的私利，其危害性是破坏了社会经济秩序，侵害国家、集体和公众利益，以损害公众利益为目的的合同是无效合同。

　　5、违反法律、行政法规中的强制性规定。

　　所谓违反法律、行政法规中的强制性规定，是指违反全国人民代表大会及其常务委员会通过的法律中的强制性规定和违反国务院颁布的行政法规中的强制性规定，不是指地方制定的行政法规中的强制性规定。