民法典规定农村房屋不动产登记后还能过户吗

2021-06-28 14:49

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杨耕田律师合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护

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　　农村房屋是由村民兴建的，村民兴建房屋之前，要申请宅基地使用权，取得宅基地使用权后，农村的房屋查号以申请产权登记的，那么民法典规定农村房屋不动产登记后还能不能过户?卓律网律师事务所整理了相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、民法典规定农村房屋不动产登记后还能过户吗

　　农村房屋办理产权登记后，房屋所有人可以出售房屋，出售房屋符合规定的，可以办理过户登记。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

　　二、去哪里办理不动产登记

　　目前不动产已实行统一登记，但具体到哪个部门登记，根据当地具体规定，所以办理不动产登记可咨询当地政府人员获悉相关情况。

　　因为相关规定只是规定了不动产需要实行统一登记，但在全国范围内，现在还没有明确且统一的登记部门，各地各县市是根据自身情况指定或新设一个部门进行统一登记的。

　　在做不动产登记的时候，基本上要走下面几个流程：

　　1、向当地登记部门提出登记申请。

　　2、准备相关材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等详细资料。

　　3、登记部门接到申请书及相关材料后，会作出受理与否的决定。登记机构接到申请以后会对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。

　　为此，你需要带上下面的文件材料：

　　1、登记申请书;

　　2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

　　3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

　　4、不动产界址、空间界限、面积等材料;

　　5、与他人利害关系的说明材料;

　　6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。农村房屋办理产权登记后，房屋所有人可以出售房屋，房屋交易房屋规定的，可以办理过户登记。如果需要法律方面的帮助，读者可以到卓律网进行在线法律咨询。

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