在现实社会中夫妻离婚的情况是非常普遍的，现在人们讲究男女平等。夫妻如果要离婚的话那么需要对共同财产进行分割，如果有房屋的话可能要进行过户。那么对于离婚夫妻过户房产手续是怎样办理的呢?下面就由卓律网
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一、离婚夫妻过户房产如何办理手续
1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
(1)关于房产分割的离婚协议书;
(2)离婚证及复印件;
(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)房产证;
(5)身份证明及复印件。
2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
(1)生效的法院判决书及复印件;
(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)身份证明及复印件;
(4)房产证。
3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交登记费;
(5)取证。
《民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、夫妻离婚后房产过户需准备哪些材料
1、房屋所有权证书
2、本人身份证原件、离婚证
3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书
4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份
5、买房时的契税完税或减免税凭证
6、有时可能还会需要法院开具一个执行函，这个要视具体情况而定。
我们可以了解到按照规定夫妻离婚涉及房屋转移的话一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理手续，带上相关的证件材料，部门需要审核。以上就是小编整理的内容，如果还有什么疑问，可以咨询卓律网
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2021-07-22 16:46
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杨耕田律师 合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护
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