房产抵押登记签名是伪造的还有效吗

2021-07-31 11:06

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杨耕田律师合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护

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　　房屋所有人抵押房屋的，需要签订房屋抵押合同，并且办理抵押登记后，抵押权才会设立。而有些房屋抵押人，会通过伪造相关材料等方式，进行抵押登记，那么房产抵押登记签名伪造登记有没有效?卓律网律师顾问整理了相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、房产抵押登记签名是伪造的还有效吗

　　进行房屋抵押登记时，抵押人伪造签名，骗取房屋抵押登记的，房屋抵押登记行为无效。利害关系人可以申请撤销房屋抵押登记。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;

　　(二)意思表示真实;

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

　　不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

　　二、抵押了的房子还能卖给别人吗

　　事实上，房子被抵押了后所有权人将受到以下限制：

　　1、房子抵押期间，房屋所有权人转让房屋时，应当事先通知抵押权人，并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。

　　如果出卖人没通知，也没事先告知有抵押，那么这笔房屋买卖合同将做不成，因为房屋转让合同属于无效。

　　2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，将不得出售房屋。

　　3、房屋抵押人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分都将归抵押人所有，不足部分就由抵押人继续清偿。

　　因此，按照以上规定，其实被抵押了的房子，还是可以被转让的，就是得尽到通知抵押权人，告知买受人的义务，否则的话，就将直接影响转让的法律效力。

　　第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，通过虚假签名等的方式骗取房屋抵押登记的，该行为违反法律强制性规定，所以房屋抵押无效。房屋利害关系人可以申请注销房屋抵押登记。如果需要法律方面的帮助，读者可以到卓律网进行法律咨询。

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