进行房屋租赁时，租赁双方要签订合同，签订租赁合同生效后，当事人才需要履行合同义务。而影响租赁合同效力的因素是比较多的，那么民法典怎样认定房屋租赁合同的法律效力?卓律网
金牌律师整理了相关知识，希望对大家有帮助。
一、房屋租赁合同效力怎样认定
签订的租赁合同，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、租赁物正常使用损坏,承租人要赔偿吗
租赁物因正常使用损坏的承租人不承担赔偿责任。
在实践中，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，当事人可以在合同生效后协议补充，不能达成补充协议，按照交易习惯仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
所谓按照租赁物的性质是指按照租赁物本身的属性，如客运汽车是用来运送旅客的，而不能用来运输货物。
而根据《民法典》的规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
换句话说，承租人正常使用租赁物致其损坏的，不用承担赔偿责任。
因为租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗，任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗，当磨损消耗达到某一临界点时，其出现损坏是很正常的情况。
况且，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，也就认可了这种损耗，并已租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包括在租金中了。
当然了，要是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
例如承租人将客运汽车去来货物，导致汽车超重损毁的，出租人可以要求承租人赔偿相应的损失。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，签订的租赁合同，符合行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，具有法律效力。如果需要法律方面的帮助，读者可以到卓律网进行
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2021-08-02 16:34
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杨耕田律师 合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护
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