房子是我们日常生活中常常会提到的，也是很重视的，大多数人拼搏半辈子就为了一套房子，有一个家，但有时候可能会遇到一些不好的开发商会把已经签约备案的房产给抵押出去。那么民法典中签约备案的房产能否抵押呢?下面卓律网
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一、民法典中签约备案的房产能否抵押
签约备案的房产不能抵押。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。发现开发商私自抵押已经出售的房屋的行为，购房者是可以通过法律途径去追究开发商的责任的。
《民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
《城市房地产抵押登记管理办法》第八条，下列房地产不得设定抵押：
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
二、房产抵押合同的内容包括哪些
房产抵押合同的内容包括以下这些：
(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
(二)主债权的种类、数额;
(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;
(四)抵押房地产的价值;
(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;
(六)债务人履行债务的期限;
(七)抵押权灭失的条件;
(八)违约责任;
(九)争议解决方式;
(十)抵押合同订立的时间与地点;
(十一)双方约定的其他事项。
从以上的内容来看，签约备案中的房产不能抵押，因为不符合抵押的条件，抵押的条件之一是房产要取得所有权，所有权以及使用权均要明确，没有争议，如果不符合这个条件，就不可以抵押，签约备案中的房产就属于所有权不明的情况，所以不能抵押。如果大家还有其他疑问，不妨咨询我们卓律网的
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2021-08-09 14:53
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杨耕田律师 合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护
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