人死了宅基地还能确权吗

2021-08-27 17:46

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杨耕田律师合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护

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　　宅基地是农村集体土地之一，宅基地是村民兴建房屋时使用的土地。要使用宅基地的，首先要向农村经济集体申请，符合条件的，村委会一般会批准的，那么人死了宅基地还能不能确权?卓律网免费律师咨询平台整理了相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、人死了宅基地还能确权吗

　　人死亡后，就宅基地权属产生争议的，利害关系人可以申请宅基地确权的。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

　　第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

　　二、宅基地可以转让吗

　　首先，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件，缺一不可：

　　1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

　　2、同一集体经济组织内部成员转让;

　　3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

　　4、转让行为征得集体组织同意;

　　5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

　　其次，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，会被认定为无效：

　　1、城镇居民购买;

　　2、法人或其他组织购买;

　　3、转让人未经集体组织批准;

　　4、向集体组织成员以外的人转让;

　　5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　因此，只有符合以上条件，宅基地才可以进行转让，如果在转让宅基地时发生纠纷，可以根据以下方法解决：

　　1、协商解决

　　公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

　　2、行政解决

　　个人之间，个人与单位之间关于侵犯土地的所有权或者使用权争议，可以向乡级人民政府或者县级以上人民政府反映处理。

　　3、司法解决

　　公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，可以先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。

　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。所以人死亡后，因宅基地权益产生争议的，利害关系人可以申请宅基地确权。如果需要法律方面的帮助，读者可以到卓律网进行在线法律咨询。

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