房屋买卖没有登记的合同有效吗

2021-09-08 15:25

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杨耕田律师合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护

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　　房产是多数人常会谈论到的一个话题，因为不少人都会为了房子而努力的拼搏，争取早日买房，拥有一个自己的家，而房屋买卖的手续繁琐，不是那么简单的，特别在签订合同的时候要十分的谨慎，那么房屋买卖没有登记的合同有效吗?下面就由卓律网网上律师咨询处来告诉你。

　　一、房屋买卖没有登记的合同有效吗

　　有效。

　　根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;

　　(二)意思表示真实;

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、房屋买卖的流程有哪些

　　1、首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份;

　　2、买卖双方签订书面买卖合同;

　　3、买卖双方签订合同后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

　　4、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

　　5、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

　　6、买卖双方按照规定缴纳有关税费;

　　7、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

　　以上的内容告诉我们房屋买卖没有办理登记，合同只要是在双方自愿签订的情况下签订的，合同的内容没有违反法律规定，买卖双方具有相应的民事行为能力，那么合同就是具有法律效力的。若您还有其他问题，可以咨询我们卓律网的在线律师顾问。

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