在现实生活中，很多农村房屋是没有合法产权证明的，没有合法产权的房屋是小产权房，小产权房进行交易时，只能签订房屋买卖合同，不能办理过户登记，那么民法典本集体购买小产权怎样办房产证?卓律网
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一、民法典本集体购买小产权如何办房产证
小产权房是不能办理房产证的，小产权房要办理房产证的，当事人可以先申请房屋确权，确权后办理产权登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百三十四条 【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
二、小产权房买卖合同有法律效力吗
首先，小产权房买卖合同是否有法律效力，可以先确定是否具备生效要件：
1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力
即当事人应该是18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也会视为完全民事行为能力人。
2、买卖双方意思表示真实
如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同，即会直接导致买卖合同无效。
3、不违反法律或者社会公共利益
合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定，即使当前没有明确规定，也不得违反国家有关规定的禁止性规定。
而根据当前的政策，明确要求小产权房不予登记并发放产权证，因此，小产权房买卖合同不具备法律效力，属于无效合同。
其次，小产权房买卖合同无效后，将会出现以下后果：
1、合同自始无效，双方要恢复到合同未订立之前的状态，即给钱的拿回钱，给房的拿回房。
2、因为一方的过错导致合同无效，给另一方遭受经济损失的，需要承担赔偿责任。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，小产权房是没有合法产权的，所以不能办理产权登记。而小产权房的当事人可以申请房屋确权，取得合法产权证明后，可以申请办理房屋证。如果需要法律方面的帮助，读者可以到卓律网进行
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2021-09-22 18:01
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杨耕田律师 合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护
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