继承过户和赠予可以同时办理吗

2021-10-12 10:59

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杨耕田律师合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护

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　　继承遗产是自然人的一项权利，而继承房屋需要办理房屋过户登记后，房屋所有权才发生转移的。继承房屋的，一般不需要缴纳契税，那么继承过户和赠予可以同时办理吗?卓律网免费律师咨询平台整理了相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、继承过户和赠予可以同时办理吗

　　继承房屋和赠与房屋不能同时办理。房屋所有人才有权处理房屋，所以要赠与继承房屋的，首先要办理房屋产权登记后，才能将房屋赠与他人。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　第一千一百二十一条【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。

　　相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡;辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。

　　二、赠与房产证过户程序怎么办

　　正是因为赠与房屋是以登记过户为生效要件，所以很多人都很关注赠与房屋过户的程序，通常来说想办理房屋赠与过户登记，首先你得准备一下资料：

　　(1)权利人双方身份证(验原件收复印件);

　　(2)房屋权属转移登记申请表;

　　(3)房屋所有权证;

　　(4)土地使用权证(验原件收复印件);

　　(5)赠与公证书;

　　(6)契税票据以及其他相关材料;

　　(7)测绘结果通知书。

　　准备好相关资料后，接下来就是开展房屋赠与登记的程序的工作，一般包括以下手续：

　　1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即签订赠与书。

　　2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　3、办理房屋赠与公证。

　　4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间已订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以继承房屋不能和赠与房屋同时办理，而是继承房屋，办理产权登记，取得房屋所有权后，再赠与房屋。如果需要法律方面的帮助，读者可以到卓律网进行在线法律咨询。

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