民法典中怎样处理婚后房产买卖

2021-10-14 10:41

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杨耕田律师合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护

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　　通常夫妻双方在结婚之后都会购置一套房子，这时购买的房子一般是属于夫妻共同所有的，双方都有平等的处理权，那么民法典中婚后房产买卖如何处理呢?对于这个问题，卓律网婚姻家庭律师整理了一些资料，帮助大家解答这个问题，一起看看吧。

　　一、民法典中怎样处理婚后房产买卖

　　婚后购买的房产属于夫妻共同财产，如果要把这个房子卖掉，需要夫妻双方协商同意，不能一方擅自卖掉这个房子。

　　如果夫妻都决定卖掉这个房产，那么可以按照以下流程进行买卖：

　　(一)买卖双方签订买卖合同(或其他互换合同、赠与合同等);

　　(二)贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷;

　　(三)买卖双方去房管局办理过户手续。需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

　　《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

　　(一)不动产权属证书;

　　(二)买卖、互换、赠与合同;

　　(三)继承或者受遗赠的材料;

　　(四)财产分割、合并协议;

　　(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

　　(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

　　(七)相关税费缴纳凭证;

　　(八)其他必要材料。

　　不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

　　二、房产买卖合同的内容包括哪些

　　房产买卖合同的内容包括以下这些：

　　(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;

　　(二)房地产权属证书名称和编号;

　　(三)房地产座落位置、面积、四至界限;

　　(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;

　　(五)房地产的用途或使用性质;

　　(六)成交价格及支付方式;

　　(七)房地产交付使用的时间;

　　(八)违约责任;

　　(九)双方约定的其他事项。

　　综上所述可知，婚后夫妻双方共同购买的房产一般是属于夫妻共同财产，夫妻双方有平等处理该房产的权利，一方不可以擅自把这套房产给卖掉，进行买卖的时候可以按照上面说的流程进行。看了以上的内容，若您对除此之外的问题还有不懂的地方，可以找我们卓律网律师咨询。

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