买房要买有产权证的房子，这似乎是多数人都知道的，不过有产权证的房子的价格不低，普通人可能承受不起，这时可能会想着购买便宜一点的没有产权证的房子，那么房屋产权证还没有拿到的情况下房屋可以买卖吗?下面就由卓律网
房屋买卖免费律师咨询来告诉大家。
一、房屋产权证还没有拿到的情况下房屋可以买卖吗
不可以。
《城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《民法典》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因
房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
二、哪些房子不能转让
下列房地产不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
从这些内容里我们可以了解到未取得房屋产权证的房屋是不可以买卖的，但如果已经签订了合同，合同是有效的，只是产权未经登记不生效。以上就是卓律网小编给大家整理的内容，如果您还是有些疑惑，可以登录我们卓律网网站咨询
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2021-10-15 16:07
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杨耕田律师 合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护
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