乡村宅基地可以被乡村集体买卖吗农村宅基地转让流程

2021-10-26 14:19

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杨耕田律师合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护

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　　在现实社会中大家都知道在农村地区是有很多的宅基地的，人们可以利用宅基地建造房屋。但是很多时候人们想要将自己的房屋卖出去。面对这样的情况下，那么对于乡村宅基地能否被乡村集体买卖呢?下面就由卓律网宅基地纠纷律师为大家解答相关的内容。

　　一、乡村宅基地可以被乡村集体买卖吗

　　农村房屋宅基地可以买卖。

　　农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖，其他农村房屋宅基地买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。

　　宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　1、转让人拥有两处以上的农村住房(含宅基地);

　　2、同一集体经济组织内部成员转让;

　　3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

　　4、转让行为征得集体组织同意;

　　5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

　　《民法典》

　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二、农村宅基地转让流程

　　1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;

　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;

　　3、提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料;

　　4、到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;是否存在抵押担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

　　5、应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

　　我们可以了解到按照规定对于乡村宅基地是可以被乡村集体买卖的，卖给非本村人的属于无效的买卖，其他农村房屋宅基地的买卖是被允许的，希望大家明白。以上就是小编整理的内容，如果还有什么不懂的，可以咨询卓律网宅基地纠纷律师。

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