房屋是不动产之一，
房屋所有权以登记为准的，而房屋在一定的条件下，可以抵押的，
房屋抵押办理抵押登记后，抵押权就设立，债权人享有抵押权，那么民法典抵押房屋时,房产证怎么登记?卓律网小编整理了相关知识，希望对大家有帮助。
一、抵押按揭购买的房屋房产证如何登记
所有权、使用权不明或者没有争议的财产，才能抵押。而按揭购买的房屋是抵押给银行的，按揭房屋有房产证，抵押房屋时，在房产证是作他项权登记。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
《城市房地产抵押管理办法》
第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
二、已经做了抵押的房子可以购买吗
对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。
而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：
1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房;
2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。
所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。
不过，买房者购买已经做了抵押的房子，需要承担一定的法律风险。其中一个便是开发商不能按时还贷，那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证。并且，如果开发商逾期还贷被起诉的话，被抵押的房子将可能会被拍卖，届时买房者可能会钱房两空。
当然，如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约
损害赔偿。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产，不能抵押。而按揭房屋办理抵押登记的，会在房产证上作他项权登记。所以已经按揭购买的房屋，一般具有不动产权证书。如果需要法律方面的帮助，读者可以到卓律网进行
房产纠纷律师咨询。
2021-10-29 16:54
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杨耕田律师 合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护
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