民法典中拆迁如何办理回迁房的手续

2021-11-04 11:14

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杨耕田律师合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护

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　　在现实生活中，房屋征收拆迁是非常普遍的，对房屋进行征收拆迁时，被拆迁人可以选择补偿的方式，可以选择产权置换或者货币补偿，那么民法典中拆迁要怎样办理回迁房的手续?卓律网小编整理了相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、民法典中拆迁如何办理回迁房的手续

　　回迁房是不动产，所以拆迁房屋取得回迁房后，要办理的手续就是产权登记，被征收人可以持征收补偿协议;土地权属证明材料等资产，向不动产登记机构申请办理回迁房登记手续。

　　《不动产登记暂行条例实施细则》

　　第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

　　(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;

　　(二)建设工程符合规划的材料;

　　(三)房屋已经竣工的材料;

　　(四)房地产调查或者测绘报告;

　　(五)相关税费缴纳凭证;

　　(六)其他必要材料。

　　二、安置房和回迁房的区别

　　1、所谓回迁房是指动迁后，安置回到原来的地方盖的新房子居住;而安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。如果是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议，房证自然要等到房子真正到手了才能开始办理。

　　2、安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

　　3、安置房与回迁房之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

　　通过上述分析知道，依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，被拆迁人取得回迁房后，要办理的手续是回迁房产权登记。办理回迁房产权登记时，向不动产登记机构提供：房屋已经竣工的材料;土地权属来源材料等资料。如果需要法律方面的帮助，读者可以到卓律网进行咨询。

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