房屋是不动产之一，房屋办理产权登记后，不动产登记机构会向所有权人发
房产证。房屋权属有不同的类型，而产权类型依据土地的性质而定，那么不动产
房屋产权的属性有什么类型?卓律网小编整理了相关知识，希望对大家有帮助。
一、不动产房屋产权属性有哪些
房屋产权属性有哪些内容，要依据土地性质而定，例如住宅用地的，房屋产权性质是住宅;工业用地的，房屋产权就是工业用房。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
二、房子的产权年限到了要补交地价吗
按规定，我国房产的产权年限归属，主要包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。而所谓的“七十年的房产”，意思是土地使用权为70年，到期自动续期，不会没了的。
所以，在你房屋产权年限到期后，自动续期或申请续期获批的，都是需要交土地使用费，即补交地价。
但在实践中，住宅类房屋的房屋产权年限到期后是自动续期的，若一直持有房屋不变更所有权，可不用补交土地使用费，但如果需要变更房屋所有权，就需要按照相关规定补交相应的土地使用费了。
具体来说，在房屋产权年限到了之后，你要按照下面的处理方法：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
通过上述分析知道，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，房屋性质，要依据土地使用权性质而定，住宅用地上的房屋，就是商品房;工业用地上的房屋就是工业厂房。如果需要法律方面的帮助，读者可以到卓律网进行咨询。
2021-11-05 14:24
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杨耕田律师 合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护
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