用假离婚证买二套房的法律后果有哪些

2021-12-01 11:34

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杨耕田律师合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护

问一问

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　　用假离婚证买二套房的法律后果包括，如果离婚证是假的，双方根本就没有离婚，等于购买的这套房子原则上还是夫妻共同房产，而且买二套房的时候，如果选择了银行贷款，但是向银行提供的离婚证是假的，这种行为属于骗贷行为，银行可以单方面撤销贷款合同。

一、用假离婚证买二套房的法律后果有哪些?

　　1、如果证件不是经过主管机关下发，而是去办的假证件，也就是说,从法律上讲根本没有离婚，那么该财产系婚后购买的，属于夫妻共同财产。对买房并没有影响。而且，买卖国家机关证件已经涉嫌刑事犯罪。

　　2、通过假离婚证办理贷款是一种骗贷行为，银行发现后有可能撤销合同并且两人要负相应的法律责任。

　　二、夫妻买房时二套房的认定标准有哪些?

　　(一)贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;

　　(二)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;

　　(三)夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。

　　三、离婚怎么分割夫妻共同房产?

　　(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

　　(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

　　(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　四、夫妻离婚房产分割纠纷的诉讼流程是什么?

　　1、原告起诉。

　　2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

　　3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。

　　4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。

　　5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

　　6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

　　7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

　　8、判决宣告。

　　总的来说，用假离婚证买二套房的这种行为是极端不可取的，其实已经涉嫌刑事犯罪，因为离婚证是婚姻登记机构出具的证件，在我国，买卖、伪造国家机关证件都是要承担刑事责任的，如果双方真的离婚，在法律层面上没有假离婚的说法。

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